第324章 工业项目（2 / 2）

“林书记说了一下这边的条件就是一是按照招商引资政策来，其次就是建设周期大概分成三年，第三就是政府担保三亿额度贷款，并且补贴一个点的利息，这样就和我们当时做教育系统的订单一样，利息大概35左右，也就是说其实以两到三年的建设周期来看，那么每年我们实际投入就只有2个亿以内，这样我们资金还富余了，如果有其他合适的项目投资，我们除了预留一半左右的资金就可以了，而且不出意外，樟树项目最迟明年底前肯定售完，那里可以回款一部分，另外就是我们电商以及现在这些物业的出租，到明年就至少是五千万左右，以三年的建设周期来算，这就是一个多亿，所以我们有到2个亿的资金投入进去基本上问题就不大了甚至有多了，所以我们实际上还有超过三个亿可以去投资商业地产相关的项目，如果没有合适的项目我们不用贷款全部投这边也行，有项目也可以用这边的项目使用政府担保贷款，毕竟利息低，三点多的利息放哪里都不太担心的了，不过主要问题还是得去现场看看，先看看一期的实际情况，这些毕竟是政府给出的资料，另外就是要核算成本大概多少，这个七成和八成相差就很大了。”

“行吧，这些你决定，我只是看你说房地产相关的是近几年的主要方向所以问问。”

“工业地产其实严格来说过了黄金期，但这个又是一个长线，看这个项目有50年的使用时间，租金回报率按我们的工程预算可能是30左右一年，这个已经非常高了，相当于30年就是27倍的回报率，而且这些资金回笼以后还是有回报的，租金还有递增，这递增哪怕是三个点也是强过通胀的了，属于一个滚动性资金，这其实对于我们的现金流来说是更为健康的。”

“成吧，那你这几天你就多花些时间去看看，正好我们也计划完成这个项目的销售以后再回江西，如果你想做现在也正好有时间。”

“先销售吧，这个是比较重要的几天了，不忙的时候我就去看看。”我还是觉得销售这边比较重要。

“没事我们应该忙得过来，现在咨询量少了，而且真忙不过来那边也近直接打电话让你回来就好，而且安安这几天也估计有些闷了，老是在办公室附近玩。”

“也行，反正那边也就几公里远，做不做的肯定需要在离开之前给林书记一个交待的。”我稍微思考了一下也是感觉确实咨询的人少了，办手续相对不难。

接下来的几天时间，我基本上都是带着我爸妈和安安在开发区这边转悠，包括二期规划用地的这一片，然后我也将项目资料发给了刘总和唐总做初步设计和初步预算，都合作多次了这些自然也好说。

老爸虽然大概知道我们可能是在看新的项目，但是也没有再问，只是和老妈一起照顾好安安，主要是工业项目我以前没有接触过，所以基本上有时间就会就想到的一些问题来调查就跑得有点多一些，中间也单独跑了几次县政府这边沟通一些问题，然后有空也在网上比贴请教各路大咖，和第一次做安夏的时候基本上差不多情况了。